Prêt relais pour vente immobilière en Martinique Nord : de quoi s’agit-il ?

prêt relais pour vente immobilière en Martinique Nord

Vous avez prévu d’acheter un nouveau logement avant de vendre l’ancien ? Dans ce cas, le prêt relais pour vente immobilière en Martinique Nord est LA solution dont vous avez besoin. Il s’agit d’un type de crédit immobilier un peu particulier, qui vous permet d’assurer financièrement la transition entre l’acquisition et la vente. Attention cependant : le prêt relais n’est pas un crédit classique et ses règles sont plus contraignantes. Voici tout ce que vous devez savoir sur le prêt relais avant de vous lancer !

1. Quand puis-je souscrire un prêt relais ?

Grâce au prêt relais vous pouvez acheter avant de vendre une maison en toute facilité. C’est simple : vous souscrivez ce type de crédit lorsque vous avez repéré le bien immobilier qui vous plaît. Le prêt relais, comme son nom l’indique, vous permet de faire le lien entre les deux transactions, achat d’abord, vente ensuite. C’est, en somme, un crédit à court terme, qui court sur un maximum de deux années. Une fois souscrit, votre prêt relais pour vente immobilière en Martinique Nord doit être remboursé en une seule fois, à échéance.

2. Quel est le montant à rembourser ?

Dans un prêt relais pour vente immobilière en Martinique Nord, les mensualités sont composées uniquement des intérêts d’emprunt, auxquels il faut ajouter les frais relatifs à l’assurance emprunteur. Le capital est soldé seulement en fin de contrat, ce qui vous libère d’un important budget à mobiliser chaque mois ! Dans certains cas particuliers, la banque peut même accepter de reporter le paiement des intérêts jusqu’au solde, une fois votre maison vendue. Seule l’assurance doit alors être remboursée mensuellement. Dans ce cas de figure, on dit que le prêt relais est en franchise totale. Attention : la banque n’est pas philanthrope ! Un prêt relais de ce type revient plus cher qu’un prêt relais pour vente immobilière en Martinique Nord classique.

3. Quel capital puis-je emprunter ?

Avec un prêt relais pour vente immobilière en Martinique Nord, vous pouvez emprunter entre 50 % et 80 % de la valeur de votre maison. Pourquoi pas 100 % ? Tout simplement au cas où il y aurait un problème dans le processus de vente. Par exemple, si votre maison est évaluée à 400 000 €, la banque vous prête 80 % de cette somme, soit 320 000 €. Imaginons que vous rencontrez des difficultés pour vendre, vous êtes contraint de céder votre logement à 350 000 €, soit 50 000 € de moins que prévu. La banque a ainsi l’assurance d’être remboursée en totalité. Et si vous avez besoin de plus de capital pour l’achat de votre nouveau logement, rien ne vous empêche de compléter votre prêt relais par un crédit immobilier classique.

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4. Quels sont les différents types de prêts relais ?

Au moment de souscrire un prêt relais pour vente immobilière en Martinique Nord, vous pouvez faire le choix entre trois options. Quand il est contracté seul, le prêt relais est considéré comme « sec ». Si vous choisissez de contracter en plus un crédit immobilier classique, alors on parle de prêt relais adossé. Enfin, vous pouvez aussi choisir de contracter un prêt immobilier global qui comprend à la fois le prêt amortissable classique et le prêt relais. On parle alors de prêt relais intégré.

5. Que se passe-t-il à échéance de votre prêt relais pour vente immobilière en Martinique Nord ?

Le prêt relais pour vente immobilière en Martinique Nord étant un crédit à court terme, vous vous engagez bien sûr à rembourser dans les délais. C’est-à-dire après un ou deux ans, une fois votre maison vendue. Mais que se passe-t-il si votre vente n’aboutit pas alors que la date fatidique approche ? Dans ce cas, la banque vous demandera de prendre des mesures radicales, par exemple baisser fortement le prix de vente. Vous pouvez cependant essayer de négocier une reconduction de votre prêt relais, voire sa conversion en prêt amortissable – mais l’établissement n’est pas forcé de le faire. Si aucune solution n’est trouvée et que vous ne pouvez pas vendre, la banque se chargera de la cession pour récupérer sa mise…

Vous le voyez : le prêt relais pour vente immobilière en Martinique Nord comporte donc un certain nombre de risques financiers. Préparez bien votre projet !

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