Plus-value à la revente : comment la calculer ?

plus-value immobilière en Martinique Nord

Tout vendeur de bien immobilier espère gagner un peu d’argent sur sa cession, au moins dans le but de financer sa prochaine acquisition. C’est d’ailleurs tout à fait normal, puisqu’au fil des années les habitations prennent de la valeur. Et permettent donc de réaliser une plus-value à la revente.

Toutefois, mieux vaut s’organiser à l’avance pour calculer sa plus-value immobilière en Martinique Nord. Pourquoi ? Parce que cela vous permet de faire le bon choix. Si le marché est en votre faveur, vous saurez quelle plus-value (approximative) vous tirerez de votre vente et pourrez vous constituer un budget pour votre nouvel achat. Au contraire, si le marché est timide et que votre plus-value sera faible ou inexistante, il serait peut-être plus intéressant de mettre votre maison en location et patienter jusqu’à des jours meilleurs.

Seulement, voilà : calculer une plus-value n’est pas toujours un exercice facile, surtout si le bien vendu n’est pas votre résidence principale. On vous explique tout dans le détail.

Calculer sa plus-value immobilière en Martinique Nord pour une résidence principale

Si vous vendez votre résidence principale, il est très facile de calculer votre plus-value immobilière en Martinique Nord. La formule à appliquer est la suivante :

Prix de vente – prix d’achat = plus-value

Ainsi, si votre prix de vente est égal à 250 000 € pour une maison que vous avez achetée 210 000 € il y a cinq ans, votre plus-value à la revente sera de 40 000 €.

Seulement, ce n’est jamais aussi simple que cela. Parce qu’il faut prendre en compte divers facteurs pour obtenir les bons chiffres.

  • Le prix d’achat ne se limite pas au coût de votre maison au moment de la signature chez le notaire. Vous devez y ajouter les frais divers et variés qui ont été occasionnés pour votre acquisition et votre emménagement : émoluments du notaire, frais d’enregistrement, TVA, mais aussi travaux de rénovation indispensables, coûts des raccordements aux réseaux (eau, gaz, assainissement), etc. Votre prix d’acquisition est donc constitué de l’ensemble des dépenses effectuées pour pouvoir habiter dans votre maison.
  • Le prix de vente est difficile à fixer tant que vous n’avez pas signé d’acte de vente. Vous devez vous baser sur le résultat de votre estimation immobilière, mais en prenant en considération le fait que vos acheteurs vont certainement essayer de négocier. En outre, vous pouvez faire erreur sur la valeur réelle de votre bien. En confiant cette estimation à un professionnel, vous limiterez grandement les risques de vous tromper sur le prix de cession probable, et pourrez calculer votre plus-value immobilière en Martinique Nord avec plus d’exactitude.

De sorte que l’opération doit intégrer ces facteurs. Si votre maison vous a coûté 210 000 € plus 20 000 € de frais et 5 000 € de travaux, votre prix d’achat réel sera plutôt de 235 000 €. Et votre plus-value seulement de 15 000 €.

Tout est clair ? Passons maintenant au calcul de la plus-value immobilière en Martinique Nord lorsqu’il s’agit d’un autre type de bien.

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Calculer sa plus-value à la revente pour un bien qui n’est pas une résidence principale

Une taxation s’applique sur la plus-value immobilière en Martinique Nord dès lors que le bien cédé n’a pas été votre résidence principale pendant les deux ans qui précèdent la vente. Il peut s’agir d’un investissement immobilier à Basse-Pointe, d’une maison de campagne à Fonds-Saint-Denis ou sur la Presqu’île de la Caravelle, etc. Sachant que le bien en question peut également être autre chose qu’un logement : un parking ou un box de rangement, par exemple.

Cette taxation d’un total de 34,5 % vous oblige à faire un double calcul pour votre plus-value immobilière en Martinique Nord :

  • Le calcul de la plus-value brute (voir plus haut) ;
  • Le calcul de la plus-value nette (le montant brut duquel il faut soustraire l’impôt).

Là où l’opération se complique, c’est qu’il faut déduire de cette taxe les abattements prévus par la loi, en fonction du nombre d’années de possession du bien.

Les abattements dont vous pouvez bénéficier

La taxe sur la plus-value immobilière en Martinique Nord se divise en deux : d’un côté, il y a l’imposition sur le revenu, et de l’autre les prélèvements sociaux. Chacun donne droit à des abattements de :

  • 6 % par an à partir de 6 années de possession, puis 4 % pour la 22e année (pour l’imposition sur le revenu).
  • 1,65 % par an à partir de 6 années de possession, puis 1,60 % pour la 22e année, et 9 % pour les années qui suivent jusqu’à la 30e année (pour les prélèvements sociaux).

Si vous vendez autre chose qu’une résidence principale, il est donc indispensable de prendre ces abattements en compte et de les soustraire de votre taxe sur la plus-value immobilière en Martinique Nord.

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Quelques cas d’exonération

Néanmoins, il faut savoir qu’un propriétaire peut être exonéré de la taxation sur la plus-value sous certaines conditions. Voici lesquelles :

  • S’il est propriétaire du bien immobilier depuis plus de 30 ans (plus de 22 ans pour l’imposition sur le revenu, plus de 30 ans pour les prélèvements sociaux) ;
  • Si le bien est d’une valeur inférieure à 15 000 € par propriétaire (dans le cas d’un bien non habitable comme une place de parking ou un box) ;
  • Si le vendeur remplit des critères sociaux (pension d’invalidité, pension de retraite, revenus modestes, etc.) ;
  • Si le vendeur n’habite pas dans le pays où se trouve le bien immobilier mis en vente (c’est le cas si vous êtes expatrié et ne vivez plus en Martinique).

Dans tous les autres cas, vous serez soumis à la taxation sur la plus-value immobilière en Martinique Nord. Les notaires d’Île-de-France ont mis en place un outil de simulation très pratique pour vous aider à faire vos calculs.

Enfin, notez que les règles s’appliquent de la même manière lors d’une vente de terrain.

Vous désirez en savoir plus ? Contactez notre équipe !

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